주택담보대출(주담대)을 받을 때 거치기간을 선택할 수 있어요. 거치기간이란 일정 기간 동안 원금 상환 없이 이자만 납부하는 방식인데요. 대출 초기 부담을 줄일 수 있어 많은 사람들이 선택하지만, 장점만 있는 것은 아니에요. 거치기간을 선택할 때 꼭 알아야 할 정보와 함께 장점과 단점을 살펴볼게요.
1. 주담대 거치기간 장점
거치기간을 선택하면 대출 초기에 부담이 확 줄어들어요. 원금 상환 없이 이자만 내면 되기 때문에 매달 내야 하는 금액이 적어져요. 특히, 대출을 받은 직후 생활비 부담이 큰 경우나 추가적인 지출이 필요한 상황에서는 유리해요.
예를 들어, 주택을 구입한 후 이사 비용이나 인테리어 비용이 많이 들어가는 경우 거치기간을 활용하면 자금 운용이 훨씬 수월해질 수 있어요.
또한, 사업을 하거나 소득이 일정하지 않은 사람들에게도 도움이 돼요. 초기 몇 년 동안은 지출을 줄이고, 이후 수입이 안정될 때부터 본격적으로 원금을 갚을 수 있기 때문이에요.
2. 주담대 거치기간 단점
하지만 거치기간이 끝난 후가 문제예요. 원금과 이자를 함께 갚아야 하다 보니 갑자기 상환액이 두 배 이상으로 늘어날 수 있어요. 예를 들어, 거치기간 동안 월 100만 원의 이자만 냈다면, 거치기간 종료 후에는 원금 상환까지 포함돼 월 200만 원 이상을 내야 할 수도 있어요. 미리 준비하지 않으면 부담이 커질 수 있어요.
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또한, 거치기간 동안 원금을 갚지 않기 때문에 전체적인 이자 부담이 늘어나요. 거치기간이 길수록 원금이 줄어들지 않아서 이자를 더 많이 내게 되는 구조예요. 즉, 단기적으로는 부담을 줄일 수 있지만, 장기적으로 보면 오히려 비용이 더 커질 수 있어요.
3. 주담대 거치기간 선택할 때 고려해야 할 점
거치기간이 끝났을 때 감당할 수 있는지 먼저 계산해 보는 것이 중요해요. 월 소득 대비 상환 가능 금액을 미리 확인해 보고, 거치기간이 끝난 후에도 안정적으로 상환할 수 있는지 따져봐야 해요.
또한, 대출을 받을 때 거치기간이 포함된 상품과 포함되지 않은 상품의 총 이자 부담을 비교해 보는 것도 좋아요. 경우에 따라서는 거치기간 없이 바로 원금을 갚는 것이 전체적으로 유리할 수도 있어요.
거치기간을 선택할 때는 단순히 초기 부담만 생각할 것이 아니라, 전체적인 대출 구조와 미래의 상환 계획까지 고려해야 해요. 자신의 상황에 맞게 신중하게 선택하는 것이 가장 중요해요.
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