개인사업자 아파트후순위담보대출 LTV 비율별 상환금액 비교
안녕하세요! 오늘은 개인사업자를 위한 아파트 후순위 담보 대출 LTV 비율별로 10년, 20년, 30년 상환금액을 비교해보겠습니다. 원리금 균등 분할 상환 방식과 만기 일시 상환 방식으로 각각 계산하며, 연이자율은 5%를 기준으로 합니다.
1. 아파트 후순위 담보 대출이란?
아파트 후순위 담보 대출은 이미 대출이 있는 아파트를 담보로 추가 대출을 받는 것입니다. '후순위'라는 의미는 기존 대출보다 상환 순위가 뒤에 있다는 뜻이에요. 즉, 기존 대출이 먼저 상환되고 난 후에 후순위 대출이 상환되는 구조입니다.
2. LTV (Loan to Value) 비율
LTV 비율은 대출 가능 금액이 담보물의 가치에 대해 차지하는 비율을 의미합니다. LTV 비율에 따라 대출 금액을 다르게 설정할 수 있습니다.
예시: 아파트 가치 1억원 (100,000,000원)
- LTV 70%: 최대 대출 금액 7천만원 (70,000,000원)
- LTV 80%: 최대 대출 금액 8천만원 (80,000,000원)
- LTV 90%: 최대 대출 금액 9천만원 (90,000,000원)
3. 상환 방식
- 원리금 균등 분할 상환: 대출 기간 동안 매월 원금과 이자를 합쳐 일정 금액을 상환
- 만기 일시 상환: 대출 기간 동안 매월 이자만 상환하고, 만기에 원금을 일시 상환
개인사업자 아파트후순위담보대출 상환 금액 비교표
예시: KB 부동산 일반가 1억원 기준
| 원리금 균등 분할 상환 | LTV 70% | LTV 80% | LTV 90% |
| 10년 | 742,810원 | 848,897원 | 954,984원 |
| 20년 | 461,858원 | 527,266원 | 592,674원 |
| 30년 | 375,680원 | 429,634원 | 483,587원 |
| 만기 일시 상환 | |||
| 10년 | 291,667원 | 333,333원 | 375,000원 |
| 20년 | 291,667원 | 333,333원 | 375,000원 |
| 30년 | 291,667원 | 333,333원 | 375,000원 |
- 원리금 균등 분할 상환은 매달 일정 금액을 갚아야 하므로, 고정적인 현금 흐름이 있는 경우에 적합합니다.
- 만기 일시 상환은 매달 이자만 내고 만기에 원금을 한꺼번에 갚는 방식으로, 자금 유동성이 필요할 때 유리합니다.
개인사업자분들이 아파트 후순위 담보 대출을 통해 필요한 자금을 마련하고, 사업을 더욱 확장해 나가시길 바랍니다. 추가 자금이 필요할 때는 다양한 대출 상품을 비교하고, 자신의 상환 능력을 충분히 검토한 후 결정하는 것이 중요합니다.
